新西兰住宅房地产出租税务讲座

3.租客支付的水电网以及损害赔偿：需要申报，但同时可用来抵税

4.折旧回收：需要申报，但并不常见

在您的收入当中，并不是每一项都需要申报给新西兰税务局，以下为几种不需要申报的情况：

1.寄宿服务：提供住宿及规律的餐食（一日两餐或三餐），以及衣物清洗等服务，此类收入无需申报的条件为：

– 房租收入低于“标准成本”（包括生活成本，房屋成本以及出行成本）

-必须以个人名义出租，且是自住房

-整个财年房客不可超过4个（不包括小于5岁的小朋友）

-不能同时招短租房客

-不可用此物业的支出抵扣其他收入

2.短租，例如Airbnb，以下为无需申报的条件：

-以个人名义出租，且租期不超过4周

-出租的物业为您的主要住所

-一年出租时间不超过100晚

-每晚租金不超过61纽币，如果您不是房主，每晚租金不可超过55纽币

-没有同时提供寄宿服务

-保险为房屋险或者财产险

2.利息

4.维修和保养

-用于维持出租房现有的屋况

-如果用于提升房屋价值则不可直接抵税

5.汽车/出行费用

-比如您需要从自住房开车至出租房进行检查等

-每公里95cent

6.会计&律师费

-12月内只能抵扣1万纽币的律师费用

7.折旧

-例如房产内的冰箱等，在此年度所折旧的价值

2.信托持有

-可以根据受益人的税率来分配从而尽可能的减少需要缴纳的税务

-抵扣买卖导致的所得税 （不一定可以）

-抵扣其他出租房的税务 （不一定可以）

.新西兰公民在中国待超过200天，如何计算新西兰的出租房税率？

A：如果没有住满183天，需按照新西兰的税率报税。

3.如何验证税务局是否正确要求我追加税款？

A：根据税务局的要求改税号，避免年底补交税款的情况。

4. 在中国的股份收入是否需要报税？

A：是需要报税的，如果你是新西兰税务居民。

5.新西兰和其他国家的双边税务协议是如何处理的？

A：根据双边税务协议，在高税率国家补足另一国家未交税款部分。

6.度假屋的税务减免是如何处理的？

A：如果度假屋没有出租收入，不需报税。

7.LTC（Look Through Company）的税务处理方式？

A：LTC需将收入和利润分给股东，按股东的个人税率交税。

8.出租房的税率如何计算？

A：出租房的税率按照个人当前最高税率计算。

14.信托的税率如何计算？

A：信托按个人最高税率39%计算，分给受益人按最低受益人税率。

15.员工宿舍的情况是怎么处理的？

A：如果员工宿舍的租金低于市场价或不付租金，需交69%的员工福利税。

16.增值税发票或者海关报税单都可以作为证据吗？

A：是的，增值税发票或者海关报税单都可以作为证据。

18.旅游签证能否在线申请ARD？

A：旅游签证不能在线申请ARD，必须本人到场。

Q2. 父母住在我的房子里，每周给我转账来帮忙还贷款，IRD会定义为租金收入吗？是否需要交税？

A：这种情况更像是赠与，赠与不需要交税，但是建议不要每周都转

Q3.我有一套自住房（我的父母帮我付了首付，我自己在还贷款），结婚之后，妻子的母亲搬进来住，每周给我400纽币，用于帮助我支付房贷，那这400纽币，我需要申报吗？

A：要看是否提供餐食来决定是否需要报税。另外还需要考虑万一婚变财产分割的问题。

Q4. 万一税务局查账，我需要留存哪些证据来证明我的收支。

A：发票，收据，银行流水，贷款合同，以及租房合同。最少留存7年。建议申请一个独立的银行账户。