租赁须知Q&A

A: 建议根据个人时间、精力来考虑，假设租房出现突发事件如水管爆裂、被打劫等情况，业主在工作时间是否允许随时接电话或者在短时间内回复租客。

Q:  我需要为我的房子聘用物业公司吗？有什么意义？

A: 物业经理包含很多工种知识，比如房屋维修、租客沟通等，在关键时刻，物业经理可以协助处理很多问题、规避某些潜在风险。

Q: 根据新隐私法案，在招租期间，哪些问题不宜询问租客？

A:今年在获取租客信息上规定更加严格。一般情况下，线上申请表分别两个阶段，第一阶段只能收集租客姓名和住址等基本信息，不宜询问租客小孩及工作等情况；第二阶段，在收集信息并告知该租客为优先考虑对象之后，才有权问取收入证明等其他具体信息。

Q:烟雾警报器需要安装及检查吗？

A: 一般来说，必须安装。在租赁合约中，会明确问询租赁房屋是否装有烟雾警报器、其安装位置以及过期时间。

Q:是否需要完成Healthy Home Compliance?

A:明确存在检查人员会抽查的情况。比如打电话给租客调查实际情况，要求在14天内提供租赁合同 & Healthy Home等文件。

Q:在出租期间，房屋种有树木、花草妨碍日常生活出行，是否可以砍伐、修剪，费用由谁来支付？

A: 具体情况具体分析，首先分清是谁的责任。一般身高以上的树类，基本都由业主负责；租客只需要负责reasonable（合情合理）的状态，比如关于杂草的问题，业主不可以强行要求租客喷杀草剂等，清理的方式由租客自主选择。